失敗しない物件内見チェックリスト
失敗しない物件内見チェックリスト
― その家、本当に“住める”？冷静に見るための完全ガイド ―
【準備編】内見前にやること
まずここ。意外と超重要。
✔ 周辺相場を調べる（SUUMO・HOME'Sなど）
✔ ハザードマップ確認（洪水・液状化）
✔ Googleストリートビューで街の雰囲気チェック
✔ 平日と休日の雰囲気を想像する
✔ 修繕積立金・管理費を事前確認（マンション）
内見は「答え合わせ」。
予習ゼロで行くと営業トークに流される。
【室内チェック編】
① 日当たり（最重要）
☐ 方角は？南向きでも前に建物ない？
☐ 実際の時間帯は何時？（午前と午後で違う）
☐ ベランダに出てみる
☐ カーテン閉めた状態も確認
※日当たりは“体感”。写真は信用しすぎない。
② 音
☐ 窓閉めた状態で静か？
☐ 窓開けたらどう？
☐ 上階の足音は？
☐ 外の道路交通量
可能なら10秒、全員で無言になってみる。
静寂テスト、マジで大事。
③ におい
☐ カビ臭くない？
☐ 排水口のにおいは？
☐ タバコ臭は残ってない？
においはリフォームでは完全に消えないこともある。
④ 傾き
☐ 床にビー玉転がしてみる
☐ ドアが勝手に閉まらない？
中古戸建ては特に注意。
⑤ 水回り（最重要エリア）
☐ 水圧は十分？
☐ 排水の流れはスムーズ？
☐ カビやシリコンの劣化
☐ 給湯器の製造年
水回りは交換コスト高い。
⑥ コンセント・収納
☐ コンセント位置は生活動線に合う？
☐ 収納は奥行きある？
☐ クローゼットの湿気
収納は“量”より“使いやすさ”。
⑦ 窓・断熱
☐ 単板ガラス？複層ガラス？
☐ サッシの劣化
☐ 結露跡
断熱性能は光熱費に直結。
【建物チェック編】
マンションの場合
☐ エントランス清掃状態
☐ ゴミ置き場きれい？
☐ 掲示板にトラブル張り紙ない？
☐ エレベーターの数
☐ 修繕積立金は足りてる？
☐ 長期修繕計画ある？
“管理”が資産価値を決める。
戸建ての場合
☐ 外壁ひび割れ
☐ 基礎のクラック
☐ 屋根の状態
☐ 雨どいの劣化
☐ 境界線は明確？
戸建てはメンテ費が将来かかる。
【周辺環境チェック】
☐ スーパーまで徒歩何分？
☐ 夜道は明るい？
☐ コンビニ・病院・学校
☐ 坂道きつくない？
☐ 近隣に嫌悪施設（工場・墓地・高架）
夜の雰囲気は昼と別物。
可能なら夜も見に行く。
【数字チェック】
ここ、感情に勝つためのゾーン。
☐ 管理費＋修繕積立金は妥当？
☐ 固定資産税いくら？
☐ 将来売るとき需要ある？
☐ ローン返済は手取りの25%以内？
“買える”と“無理なく住める”は違う。
【営業トークに流されないために】
よくある言葉：
「今日決めないと無くなります」
「他にも申し込み入ってます」
「今が一番安いです」
焦らせる＝相手のペース。
一晩寝かせて、冷静な自分で判断。
【絶対に忘れないこと】
内見は
“理想の家を探す時間”じゃない。
“欠点を探す時間”。
いい物件は、
欠点を理解しても「許せる」もの。
完璧は存在しない。
最後に
内見で失敗する人の共通点は
「テンションが勝つ」
これだけ。
だから、
✔ チェックリスト持参
✔ 写真を大量に撮る
✔ できれば第三者を連れて行く
これだけで失敗率は激減する。
この記事の執筆
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