【保存版】住宅ローン審査に通りやすくするコツ10選（初心者でもできる対策）
① 事前に“借金”をできるだけ減らす
かなり重要です。
対象になるもの：
- カードローン
- キャッシング
- 自動車ローン
- リボ払い
👉 少額でもマイナス評価になります。
対策：
- 完済できるものは先に返す
- 不要な借入枠も解約する
② クレジットカードの“使い方”を整える
意外と見られているポイントです。
NG例：
- リボ払いを多用
- 支払い遅延
- 利用額が常に上限近い
👉 信用情報にしっかり記録されます。
理想：
- 一括払い中心
- 延滞ゼロ
③ 転職直後は避ける
住宅ローンは「安定性」が超重視されます。
目安：
- 勤続1年以上（理想は2〜3年）
👉 転職したばかりだと審査は不利になります。
④ 年収に対して借入額を抑える
いくら稼いでいても、借りすぎると落ちます。
目安：
- 年収の5〜7倍以内
👉 無理な計画は即NGです。
⑤ 頭金を入れる
これだけで通過率がかなり変わります。
理由：
- 借入額が減る
- 本気度が評価される
👉 10%あるだけでも印象は大きく違う
⑥ 健康状態を整える（団信対策）
見落としがちですが重要です。
団体信用生命保険に入れないと、ローン自体が通りません。
注意点：
- 持病
- 通院歴
- 投薬状況
👉 事前に告知内容を整理しておくとスムーズ
⑦ 収入を“きれいに見せる”
特に個人事業主・フリーランスはここが重要。
ポイント：
- 確定申告をしっかり行う
- 所得を安定させる
- 経費を落としすぎない
👉 節税しすぎると審査で不利になります。
⑧ 同時に複数のローン審査を出しすぎない
短期間に何件も申し込むと、
👉「お金に困っている人」と判断される可能性あり
目安：
- 2〜3社までに絞る
⑨ ペアローン・連帯保証を検討する
一人で厳しい場合は有効です。
例：
- 夫婦で収入合算
- 親子ローン
👉 借入可能額が増え、通りやすくなる
⑩ 書類のミス・不備を絶対に出さない
地味ですがかなり重要です。
NG例：
- 年収の記入ミス
- 書類不足
- 内容の不一致
👉 信頼性が下がります。
【重要】審査に落ちる人の共通点
まとめると、落ちる人はだいたいこれです：
- 借金が多い
- 収入に対して借りすぎ
- 信用情報に傷がある
- 収入が不安定
👉 逆に言えば、ここを潰せば通りやすくなる
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