区分マンション投資はなぜ難しいのか

ABK不動産株式会社

 

④ 区分マンション投資はなぜ難しいのか

区分投資は初心者向けとされるが、実は高度な戦略が必要だ。

■ コントロール不能リスク

  • 管理組合の質

  • 大規模修繕のタイミング

  • 他オーナーの属性

  • 建物全体のブランド低下

自分で改善できない要素が多すぎる。

■ 流動性の罠

ワンルームは流通量が多いが、
供給過多になれば一気に価格が崩れる。

特に郊外駅徒歩10分以上は、
“売れない資産”になる可能性が高い。

■ 生き残る区分の条件

  • 都心主要駅徒歩5分以内

  • 築20年以内

  • 管理体制が優秀

  • 賃貸需要が底堅いエリア

区分は“厳選”すれば成立する。

安さで選ぶと破綻する。





この記事の執筆

ABK不動産株式会社


□ホームページURL□

https://abkcom.co.jp/


お電話での問い合わせは048-662-9794までご連絡ください。


LINEでのご相談/お問い合わせはこちら


□弊社運営 住宅ローン相談サイト□　

詳しくは画像をクリック！

コメント

コメントを投稿

このブログの人気の投稿

【保存版】住宅ローン審査に落ちたときの対処法

ABK不動産株式会社
イメージ
  ① まずやるべきこと：「落ちた原因」を特定する これをやらずに再申し込みするのはNGです。 ただし銀行は基本的に理由を教えてくれません。 なので、自分で可能性を絞ります。 主な原因はこのあたり： 借入額が多すぎる 他の借金が多い 信用情報に問題 勤続年数が短い 健康状態（団信） 👉 まずはここを冷静にチェック ② よくある原因別の対処法 ■ ケース①：借入額が多すぎる かなり多いパターンです。 対処法： 物件価格を下げる 頭金を増やす 返済期間を見直す 👉「借りすぎ」を修正すれば通ることが多い ■ ケース②：他の借入が多い カードローンやリボ払いがあると厳しくなります。 対処法： 完済する 使っていないカードを解約 👉 これだけで評価が大きく改善します ■ ケース③：信用情報に傷がある 過去の延滞などです。 対処法： 信用情報を開示（CICなど） 傷が消えるまで待つ（約5年） 👉 ここは“時間でしか解決しない”ケースもある ■ ケース④：勤続年数・収入の問題 特に転職直後や収入が不安定な場合。 対処法： 勤続1年以上まで待つ 収入を安定させる 👉 少し時間を置くだけで通ることも多い ■ ケース⑤：団信に通らない（健康問題） 見落としがちですが重要です。 対処法： ワイド団信（条件緩め）を検討 団信なしローンを探す 👉 金利は上がるが解決策はある ③ 再申し込みのタイミングは超重要 すぐ再申込するのはNGです。 理由： 信用情報に「申込履歴」が残る 短期間の連続申込はマイナス評価 目安： 👉 3〜6ヶ月は空ける ④ 銀行を変えると普通に通ることもある 銀行ごとに審査基準は違います。 例： メガバンク → 厳しい ネット銀行 → 柔軟な場合あり 地方銀行 → 地元重視 👉 1社ダメでも他は通るのは普通 ⑤ 不動産会社・担当者を変えるのもアリ 実はこれ、かなり効きます。 理由： 銀行との関係性が違う 通し方を知っている担当がいる 👉 「ローンに強い担当」に当たると一気に進む ⑥ ペアローン・収入合算で突破する 一人で...
Read more »

【保存版】住宅ローン審査に通りやすくするコツ10選（初心者でもできる対策）

ABK不動産株式会社
イメージ
  ① 事前に“借金”をできるだけ減らす かなり重要です。 対象になるもの： カードローン キャッシング 自動車ローン リボ払い 👉 少額でもマイナス評価になります。 対策： 完済できるものは先に返す 不要な借入枠も解約する ② クレジットカードの“使い方”を整える 意外と見られているポイントです。 NG例： リボ払いを多用 支払い遅延 利用額が常に上限近い 👉 信用情報にしっかり記録されます。 理想： 一括払い中心 延滞ゼロ ③ 転職直後は避ける 住宅ローンは「安定性」が超重視されます。 目安： 勤続1年以上（理想は2〜3年） 👉 転職したばかりだと審査は不利になります。 ④ 年収に対して借入額を抑える いくら稼いでいても、借りすぎると落ちます。 目安： 年収の5〜7倍以内 👉 無理な計画は即NGです。 ⑤ 頭金を入れる これだけで通過率がかなり変わります。 理由： 借入額が減る 本気度が評価される 👉 10%あるだけでも印象は大きく違う ⑥ 健康状態を整える（団信対策） 見落としがちですが重要です。 団体信用生命保険に入れないと、ローン自体が通りません。 注意点： 持病 通院歴 投薬状況 👉 事前に告知内容を整理しておくとスムーズ ⑦ 収入を“きれいに見せる” 特に個人事業主・フリーランスはここが重要。 ポイント： 確定申告をしっかり行う 所得を安定させる 経費を落としすぎない 👉 節税しすぎると審査で不利になります。 ⑧ 同時に複数のローン審査を出しすぎない 短期間に何件も申し込むと、 👉「お金に困っている人」と判断される可能性あり 目安： 2〜3社までに絞る ⑨ ペアローン・連帯保証を検討する 一人で厳しい場合は有効です。 例： 夫婦で収入合算 親子ローン 👉 借入可能額が増え、通りやすくなる ⑩ 書類のミス・不備を絶対に出さない 地味ですがかなり重要です。 NG例： 年収の記入ミス 書類不足 内容の不一致 👉 信頼性が下がります。 【重要】審査に落ちる人の共通点 まとめ...
Read more »

【2026年版】おすすめ住宅ローン戦略｜金利上昇時代の正解

ABK不動産株式会社
イメージ
  ① 結論：2026年の最適戦略はこの3つ まずシンプルにまとめます。 👉 ① 借入は保守的に ② 金利は“分散 or 安全寄り” ③ 余力を残す これをベースに組むと失敗しにくいです。 ② 戦略①：借入額は“1段階下げる” 2026年はここが最重要です。 理由： 金利上昇 → 返済額アップ 変動も将来上がる可能性あり 実際、変動金利は今後1%前後まで上がる可能性も指摘されています ✔ 目安（かなり重要） 年収の5〜6倍 → 安全 年収の7倍 → ギリ それ以上 → 危険 👉 「借りられる額」ではなく「耐えられる額」で決める ③ 戦略②：「変動一本」はもう危険寄り これが2026年の大きな変化です。 昔： 👉 変動一択でもOK 今： 👉 リスクを取っている状態 ✔ 理由 政策金利は今後も上昇余地あり 銀行も実際に金利引き上げ開始 将来の変動金利は確実に上昇予測 👉 銀行も「10年後は今より高い前提」で見ています ④ 戦略③：おすすめは「ミックス or 安全寄り」 ここが2026年の“現実解”です。 ■ パターン①：ミックス型（かなりおすすめ） 例： 半分 → 変動 半分 → 固定（またはフラット35） 👉 メリット： 金利上昇リスクを分散 初期負担も抑えられる ■ パターン②：固定重視 フラット35 長期固定 👉 向いてる人： 家計に余裕がない 将来不安が強い ■ パターン③：変動＋繰上返済前提 👉 条件付きでアリ 必要条件： 収入が安定している 余剰資金がある 👉 上がる前に返す戦略 ⑤ 戦略④：「早く借りる」はまだ有効 2026年は、 👉 “待てば得”の時代ではない です。 理由： 固定金利はすでに上昇中 今後も緩やかに上昇予測 👉 つまり 「良い物件＋無理ない条件」なら早めが有利 ⑥ 戦略⑤：繰上返済を前提に設計する 金利が上がる時代はこれが効きます。 ボーナスで返す 余剰資金で返す 👉 元本を減らす＝最強のリスク対策 ⑦ 戦略⑥：「最悪ケース」でシミュレーション これは絶対やるべきです。 ...
Read more »