住宅ローンの豆知識　50選

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 　　　　　　　　　　　　　住宅ローンの豆知識 50選

　　　　　　　　　本日は住宅ローンの豆知識を紹介します！

  1. 住宅ローンは「借りられる額」より「無理なく返せる額」が超重要

  2. 年収の7倍まで借りられる＝安全、ではない

  3. ボーナス払いは将来の収入減リスクを考えて慎重に

  4. 金利1％違うだけで、総返済額は数百万円変わることも

  5. 変動金利は低いが、将来上がる可能性がある

  6. 固定金利は安心だが、最初の金利は高め

  7. フラット35は完済まで金利が変わらない

  8. フラット35は団信が任意（民間はほぼ必須）

  9. 団体信用生命保険＝ローン返済中に死亡すると残債ゼロ

  10. がん団信や三大疾病団信は金利が上がることが多い

  11. 頭金ゼロでも借りられるが、諸費用は別途必要

  12. 諸費用は物件価格の5〜10％が目安

  13. ローン手数料は「定額型」と「定率型」がある

  14. 定率型は金利が低めだが初期費用が高い

  15. 定額型は初期費用が安いが金利が高め

  16. 住宅ローン控除は年末残高が重要

  17. 住宅ローン控除は確定申告が最初だけ必要

  18. 控除額は年収と借入額で上限が決まる

  19. ペアローンは夫婦それぞれがローンを組む

  20. ペアローンは離婚時にややこしくなりがち

  21. 収入合算は「連帯保証」と「連帯債務」がある

  22. 連帯債務は住宅ローン控除を両方使える場合がある

  23. 勤続年数は1年以上が目安（短くても通ることはある）

  24. 転職直後は審査が厳しくなる傾向

  25. 自営業は過去2〜3年分の収入が見られる

  26. クレジットカードの遅延は審査に影響

  27. スマホの分割払いもローン扱い

  28. カーローンがあると借入可能額が減る

  29. 住宅ローン審査前に不要なカードは整理すると◎

  30. 仮審査と本審査は別物

  31. 仮審査OKでも本審査で落ちることはある

  32. 物件の担保評価も審査対象

  33. 中古住宅は築年数で条件が変わる

  34. 耐震基準を満たさないとローンが組めない場合あり

  35. 繰上返済は「期間短縮型」が利息削減に強い

  36. 「返済額軽減型」は毎月が楽になる

  37. 繰上返済に手数料がかかる銀行もある

  38. ネット銀行は金利が低い傾向

  39. 対面銀行は相談しやすい

  40. 金利交渉が成功するケースもある

  41. 住宅ローンは借り換えで数百万円得することも

  42. 借り換えは残高1,000万円以上が目安

  43. 返済期間が10年以上残っていると有利

  44. ローン完済時の年齢制限がある

  45. 定年後も返済が続く計画は要注意

  46. 固定資産税は毎年かかる

  47. マンションは管理費・修繕積立金も考慮

  48. 住宅ローンは「人生最大の借金」になりがち

  49. でも家賃と違って資産になる可能性がある

  50. 最終的に大事なのは「安心して暮らせるか」


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